Pro investory je důležité tyto trendy sledovat, aby mohli cílit na atraktivní segmenty s reálným obchodním potenciálem.

Investiční objem se má v roce 2025 zvýšit nad 2 miliardy eur, zejména díky oživení ekonomiky a rostoucímu zájmu o realitní aktiva. Retail ožívá – vysoká obsazenost a silný potenciál pronájmu zajišťují stabilní výnosy. Rezidenční trh čelí chronickému nedostatku. Roční poptávka po nových bytech je v Praze odhadována na 10 000, ale schváleno je jen přibližně 6 300 nových bytů, z čehož část končí u institucionálních investorů. Výnosy z nájemného se v Praze zvýšily na ~4 %, v Ostravě dokonce na ~5 %.

V roce 2025 se očekává zvýšená investiční aktivita díky příznivějším úvěrovým podmínkám a stále atraktivní nabídce. Retail neustále roste. V roce 2023 byla průměrná cena nemovitosti přibližně 2 433 eur/m² (byty 2 685 eur/m²). A ačkoli došlo k mírnému poklesu, trh se stabilizuje.

Po rezidenčních nemovitostech je stále vysoká poptávka, která naráží na omezenou nabídku. Vzniká tak prostor pro kvalitní developerské projekty. A jedním z nich je právě Bory Bývanie. „Bory chceme vnímat jako městskou čtvrť. Jedná se nejen o projekt s byty, ale také s kostelem, školkou, školou, tramvají a zelení. Aby to nebyl jen pouhý developerský projekt, ale aby do roku 2030 vyrostla komplexní, živá čtvrť.“ řekl v podcastu Penta Podcast Michal Rehák, Business Development Director.

Komerční prostory jsou v metropolích stabilním segmentem. Tlak je zejména na kvalitu prostoru (A+). Projekty v Praze a Bratislavě patří mezi nejstabilnější investice. Praha patří mezi nejdražší trhy ve střední Evropě – ceny až 5 600 eur/m², zatímco v Bratislavě přesahují 4 000 eur/m². „Naše zkušenost je taková, že pokud jste v centru, kanceláře fungují dobře a jsou produktem, který tam patří. Jsou stejně konkurenceschopné jako rezidence. Vždy, když jsme prováděli hodnocení a porovnávali, zda lépe vyjde kancelářský nebo rezidenční projekt, kanceláře vyšly vždy lépe.” uvedl v rozhovoru David Musil, Managing Director Penta Real Estate ČR.

Trhy s nemovitostmi v Česku a na Slovensku nabízejí kombinaci růstu, stability a výnosu, zejména v segmentu rezidenčních investic ve městech s vysokou poptávkou. Penta Fund na tento dynamický vývoj reaguje selektivně, s důrazem na kvalitu projektů a důvěru investorů.