Pre investorov je dôležité sledovať tieto trendy, aby mohli cieliť na atraktívne segmenty s reálnym obchodným potenciálom.

Investičný objem sa má v roku 2025 zvýšiť nad 2 miliardy eur, poháňaný oživením ekonomiky a rastúcim záujmom o realitné aktíva. Retail ožíva – vysoká obsadenosť a silný prenájmový potenciál zabezpečujú stabilné výnosy. Rezidenčný trh čelí chronickému nedostatku. V Prahe je ročný dopyt po nových bytoch odhadovaný na 10 000, no schvaľuje sa len cca 6 300, z čoho časť končí u inštitucionálnych investorov. V Prahe sa nájomné výnosy zlepšili na ~ 4 %, v Ostrave až na ~ 5 %.

V roku 2025 sa očakáva zvýšená investičná aktivita vďaka priaznivejším úverovým podmienkam a stále atraktívnej ponuke. Retail neustále rastie. V roku 2023 bola priemerná cena nehnuteľnosti približne 2 433 €/m² (byty 2 685 €/m²), zaznamenal sa mierny pokles, no trh sa stabilizuje.

Rezidenčné nehnuteľnosti zažívajú stále vysoký dopyt a majú obmedzenú ponuku. Vzniká tak priestor pre kvalitné developerské projekty. Jedným z takých je aj Bory bývanie. „Bory chceme vnímať ako mestskú štvrť. Nielen projekt s bytmi, ale aj s kostolom, so škôlkou, školou, s električkou a so zeleňou. Aby to nebol len development, ale komplexná, živá štvrť do roku 2030,“ povedal v podcaste Penta Podcast Michal Rehák, Business Development Director.

Komerčné priestory sú stabilným segmentom v metropolách. Tlak je najmä na kvalitu priestoru (A+). Projekty v Prahe a Bratislave patria medzi najstabilnejšie investície. Praha patrí medzi najdrahšie trhy v strednej Európe – ceny až 5 600 €/m², zatiaľ čo Bratislava prekračuje 4 000 €/m². „Naša skúsenosť je taká, že pokiaľ sme v centre, kancelárie fungujú dobre a je to produkt, ktorý tam patrí. Je rovnako konkurencieschopný ako rezidencie. Vždy, keď sme robili hodnotenia a porovnávali, či lepšie vyjde kancelársky, alebo rezidenčný projekt, kancelárie vždy vyšli lepšie,“ uviedol v rozhovore David Musil, Managing Director Penta Real Estate ČR.

Trhy s nehnuteľnosťami v Česku a na Slovensku ponúkajú kombináciu rastu, stability a výnosu, najmä v segmente rezidenčných investícií v mestách s vysokým dopytom. Penta Fund na tento dynamický vývoj reaguje selektívne, s dôrazom na kvalitu projektov a dôveru investorov.